Projektlaufzeit: seit 2019
Auftraggeber: Große Bleiche Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG, Darmstadt
Projekthintergrund
Kapitalanlage in Form eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäudes im Herzen von Mainz.
Projektbeschreibung
Nach dem vollständigen Rückbau des teilunterkellerten eingeschossigen Bestandsgebäudes aus den fünfziger Jahren soll der Neubau realisiert werden. Der Neubau wird Wohn- und Geschäftseinheiten beherbergen. Der Grundriss der Tiefgarage und des Untergeschosses erstreckt sich mit Abmessungen von rd. 17,0 m auf rd. 42,0 m über das gesamte Baufeld. Die Liegenschaft grenzt außer an der Großen Bleiche an allen Seiten an unterschiedliche Nachbarbebauungen an. Der Grundriss des Erdgeschosses entspricht dem Grundriss des Kellergeschosses.
Aufgrund der innerstädtischen Lage und der sensiblen Nachbarbebauung, welche zum Teil auch aus alten "Gewölbekellern" besteht und der geringen Tragfähigkeit der auf Höhe der Gründungssohle anstehenden aufgefüllten Böden, wurde um Mitnahmesetzungen an Nachbargebäuden zu vermeiden und um die Setzungsdifferenzen in der Gesamtkonstruktion zu beschränken, eine Tiefgründung mittels rd. 200 Großbohrpfählen geplant.
Die Sicherung der bis zu rd. 5 m tiefen Baugrube soll unter Berücksichtigung der örtlichen Randbedingung, insbesondere der sensiblen Nachbarbebauung mit einer tangierenden Bohrpfahlwand, welche teilweise in die Baugrube mittels Schrägstahlsteifen auf Pfählen ausgesteift wird, gesichert werden.
Die Lasten des Neubaus werden auch über die tangierende Bohrpfahlwand in die tragfähigen Schichten eingeleitet.
Da die Oberkante der Verbaupfähle im Endzustand tiefer als die Gründungssohlen der Nachbarbebauung liegen, sollen die Fundamente der Nachbarbebauung mit Hilfe des Düsenstrahlverfahrens unterfangen werden.
Projektleistungen BFM
- Baugrunderkundung und Gründungsberatung
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- Entwicklung des Verbaukonzeptes und Maßnahmen zur Sicherung des Bestands
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- Entwicklung des Gründungskonzeptes
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- Prüffähige statische und erdstatische Berechnung des erforderlichen Baugrubenverbaus und der Tiefengründung
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- Architektonische Beweissicherung der Nachbarbebauung
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- Umwelttechnische Voruntersuchungen für den im Zuge der Erdarbeiten anfallenden Erdaushub
